반응형 SMALL 재테크/부동산42 DSR 과 DTI 차이 , LTV등 대출 규제와 완화 주택 매수나 내 집 마련을 하기 위해서는 대출을 실행해서, 진행하는 것이 대부분의 사람들이 하고 있는 방법이다. 최근 대출 관련하여, 정부에서 DSR 규제 적용에 대한 언급을 한 상태에서, 규제지역의 DTI의 완화가 같이 나온 상황이다. 상반된 입장의 발표에 혼란스러운데, DSR과 DTI의 차이점과 LTV 등 대출 규제 관련하여 살펴본다. DTI 란? DSR 이란? DTI와 DSR의 차이 LTV란? 앞으로의 부동산은? DTI란? DEBIT TO INCOME의 약자로써, 총부채상환비율을 뜻하는 용어이다. 쉽게 말해서, 수입 대비 상환해야 할 부채를 비율로 나타낸 것으로 나타낸다. 2021년 현재 , 수도권 일부 투기 과열지구의 규제 지역에서는 40%의 DTI를 적용 중이다. 예를 들면, 40%의 DTI로 .. 2021. 5. 3. 주택 임대사업자와 일반(오피스텔) 임대 사업자 차이 부동산 투자 중에, 임대 사업을 목적으로 하려면 반드시 알아야 할 부분이, 아파트 같은 곳을 임대하는 주택 임대사업자와 오피스텔 등을 임대하여 수익을 실현하는 일반 임대 사업자가 있다. 두 사업자 간의 차이와 특징에 대해서 한번 살펴보자. 주택 임대 사업자 일반 임대 사업자 임대 사업자 발급 절차 주택 임대 사업자 인터넷 발급 및 등록 일반 임대 사업자 인터넷 발급 및 등록 주택 임대 사업자 주택 임대 사업은 아파트 같은 주택을 임대하려는 사람들이 등록을 하는 것으로, 주거형 주택에만 해당이 된다. 주택임대사업자를 통해서 등록을 하게 되면, 여러 가지 세금 혜택 들이 있었으나, 지난 2021년 7월 10일 대책 때 수정하여 혜택에 대한 내용을 대폭 삭감하였으며, 4년간 등록이 가능한 단기 임대 사업자는 .. 2021. 4. 29. 일시적 1가구 2주택 비과세 요건의 조정 지역과 비조정 지역 차이점 부동산 규제에 따른 취득세 및 양도세 등의 각종 세금들의 증가로, 부동산 투자가 어려운 시기이다. 양도세 같은 규제에 정부에서는, 투자 세력을 규제하기 위한 정책이 실수요자들의 피해가 가는 것을 방지 위해서 예외를 만들었다. 일정 요건이 맞으면, 일시적 1가구 2 주택에 대한 양도세 비과세 혜택이다. 조정 지역과 비조정지역의 차이에 대해서 알아보자. 일시적 1가구 2주택이란? 조정 지역 일시적 1가구 2 주택 비조정 지역 일시적 1가구 2 주택 특정 상황의 1가구 2주택 일시적 1가구 2 주택이란? 주택의 양도세 규제로 인하여, 다주택자의 양도세 중과를 통한 부동산 규제를 실시하고 있다. 2 주택자의 조정지역의 양도세 중과는 20% 이므로 부담스러운 세금 부담이다. 양도세의 경우 실수요자인 실거주자의 일.. 2021. 4. 28. 아파트 부동산 취득세 조정지역 중과세 와 비조정지역 다주택자 부동산에 부과되는 세금은 크게 취득세, 보유세, 임대 소득세, 양도소득세로 나눈다. 그중 첫 단추는 매수를 할 때 발생되는 취득세이다. 부동산 취득세의 다주택자의 규제가 2019년부터 진행되며, 현재는 12%까지 중과가 되고 있다. 다주택자의 조정지역과 비조정지역 모두에 대한 규제가 진행되고 있는 상황에서 해당 세금에 대한 정보를 정리한다. 아파트(주택) 매수 시 발생되는 세금 취득세 세율 취득세 중과세 예외 사항 지방교육세와 농어촌 특별세 아파트(주택) 매수시 발생되는 세금 주택을 사게 되면 취득세와 등록세를 내야 됐었는데, 현재는 취득세에 모두 포함되어 취득세만 생각하면 되며, 추가로 붙는 세금이 있다. 따라다니는 세금이라 해서, 기생 세라 고도 부르는 세금이 있는데, 농특세로 불리는 농어촌특별세와 .. 2021. 4. 28. 이전 1 ··· 6 7 8 9 10 11 다음 반응형
