부산 북구 덕천 포레나2차 분양가와 일정

 부산시 북구의 재건축 아파트 분양 예정인 덕천동의 덕천 포레나 2차가 분양 예정이다. 바로 옆에 위치한 포레나 1차의 준수한 성적을 바탕으로 재건축에 성공한 포레나 2차 분양과 부산시 북구의 아파트 시장에 대해서 같이 살펴본다. 분양가에 대해서도 살펴보고, 청약 일정 과 방법도 아래를 참고하시면 된다. 

 

 

 

 

 

• 부산 북구 아파트 수요과 공급
• 북구 덕천동 아파트
• 덕천 포레나 2차 분양
• 덕천 포레나 2차 분양가 
• 덕 천포 레나 청약일정

 

 

 

부산 북구 아파트 수요과 공급

 

 

부산시 전체 시장을 보면, 다른 지방의 대구와 , 광주광역시와 다른 게 아직도 상승장을 이어가고 있는 분위기이다. 특히나, 조정지역인 해운대구, 수영구, 동래구, 연제구, 남구를 중심으로 재건축 시장도 활발한 상황이다. 언급한 지역들은 공급과 수요의 불일치로, 수요가 현재도 많은 상태이다. 즉 공급이 있는 상태 이전까지는 당분간 완만한 상승이 예상된다.

부산 전체 시장보다, 북구 시장만 보면, 2021년의 공급이 최근 들어 가장 많은 수준인데도, 계속 상승을 유지하고 있다. 임대차 보호법으로 시작된 전국의 상승장에 같이 올라탔다. 2022년부터는 공급마저도 줄어들어, 부산시 북구의 아파트 시장은 2023년까지의 지속적인 상승이 예상된다. 화명동의 신축과 준신축을 중심으로 덕천동의 포레나등 재건축으로 새 아파트들에 대한 상승이 예상된다. 

 

부산 북구 아파트 수요공급

 

 

 

북구 덕천동 아파트

 

 

부산의 북구의 유명한 구포시장과 맞닿아 있는 덕천동은 교통의 요지이며, 북구에서 상권이 가장 활발한 곳이다. 지하철 2호선과 3호선의 더블역세권이며, KTX역인 구포역까지 10분 이내의 거리로 도착이 가능하다. 교통 호재는 덕천동에서 같은 북구의 만덕동에서 해운대까지 이어지는 대심도 고속화도로 공사가 한창으로, 향후 덕천동의 가치에 대한 재조명이 이루어질 수 있다. 현재는 오래된 아파트 위주의 구축들이 대부분이라, 학군도 화명동에 대비해서 조금 떨어지는 것이 사실이다. 하지만 새 아파트들이 계속 재건축을 통해서 진행된다면, 거주 환경의 개선과 교통호재로 살기 좋은 동네로 변모가 예상된다. 덕천동과 맞닿아 있는 화명동에는 북구의 랜드마크 아파트인 화명롯데캐슬 카이져가 있다. 최근 실거래가로 34평 기준 7억 중반으로 8억 원 호가가 나오고 있는 상태이다. 9년 차로 10년을 내다보고 있음에도, 높은 가격을 형성하고 있다. 

 

덕천동 아파트

 

 

 

덕천 포레나 2차 분양

 

 

덕천동의 시영 아파트라는 30년이 넘은 5층짜리 아파트를 재건축하여 한화건설의 포레 나가 시공을 할 예정이다. 지난해에 한화건설의 포레나 1차의 흥행을 이어, 덕천동 두 번째 재건축으로 포레나 2차의 분양이 예정되어 있다. 아쉽게도 34평은 조합원들이 모두 선점하여, 남은 세대수가 별로 없다. 일반 분양은 59제곱미터(25평)와 74제곱미터(29평)만 남아 있다. 157세대 (25평형 64세대 , 29평 93세대) 중에도, 특별공급을 제외한  79세대가 일반 분양이라 높은 경쟁률이 예상된다. 

 

 

 

 

덕천 포레나 2차 분양가 

 

 

분양가에서 알아보면 , 25평이 로열층이 3억 5천만 원 수준이고, 29평이 4억 2천만 원 수준으로 공급금액이 정해졌다. 

계산을 해보면 평당 약 1500만 원 미만으로 분양한다. 최근 분양되는 아파트들의 평당 2,000만 원이 많은 데도 저렴한 가격에 분양을 하는 것으로 판단된다. 예를 들면 옆에 있는 덕천 포레나 1차의 현재 29평의 가격이 5억 2천만 원 호가를 나오고 있는 점을 감안하면, 이미 1억의 시세 차익이 나와 있는 상태이다. 프리미엄 최소 1억 수준으로 예상된다. 

 

 

덕천 포레나2차 분양가

 

 

 

덕 천포 레나 청약일정

 

 

일반 청약을 기준으로 7월 6일 1순위 (당해지역)부터 진행되며, 특별공급은 하루 전인 7월 5일부터 진행된다. 특별공급은 신혼부부 및 노부모부양, 생애최초, 다자녀 등의 조건에 맞는 사람에 한한다. 2순위는 7월 8일 목요일에 예정이지만, 1순위에서 마감이 될 것으로 예정된다. 7월 14일 발표를 한 후에 , 계약 체결은 7월 26일 (월) 요일부터 진행된다. 

 

덕천포레나2차 분양일정

 

 

청약 방법은 청약 홈 사이트를 통해서 진행 가능하며, 청약 홈 사이트를 보면 청약 캘린더가 나와 있으니 다른 청약 일정들도 참조해서 아파트 분양을 진행하면 된다. 

 

청약홈 사이트