양도소득세 계산기 /양도세 자동계산 /아파트 양도소득세 계산 /양도소득세 /홈텍스

 

양도소득세 계산기 기능이 있어 알려드린다.

(양도세 자동 계산 기능)

 

홈텍스를 통해서 미리 계산할 수가 있다.

 

부동산은 취득세, 재산세( 보유세), 양도소득세가 

기본 3종 세트이고,  임대를 하면 소득세가 추가된다.

 

 

그중에도 양도소득세의 비율이 가장 큰 비율을 

차지한다.  (물론 가격이 상승했을 경우이다 )

 

1 주택자의  2년 거주 , 2년 이상 보유 한 9억 미만은 

비과세 이므로 아무 걱정하지 않아도 되지만,

최근 들어 부동산 투자들을 많이 하고 있어

양도세에 대한 고민이 많을 것이다.

 

 

 

 

 

홈텍스의 모의 양도소득세 계산기 기능을 통해서

미리 알아 두면 좋을 것 같다.

 

다음 또는 구글에서

 

"홈텍스"

 

를 검색하여

홈페이지에 들어가면 아래와 같은 화면이 나온다.

 

화면의 오른쪽 하단에 양도소득세라는 곳을 

선택하여 들어가 보자.  

 

 

 

양도소득세 종합 포털인데,

이곳에서 전자신고도 가능하다.

 

이제 세무서 가지 않아도

집에서 양도소득세 신고가 가능하니

정말 편한 세상이다.

 

 

 

오늘은

양도소득세 계산기 기능을 알아볼 거니깐,

화면 가운데 양도소득세 미리 계산을

클릭해서 넘어가자

 

 

 

페이지가 넘어가면 팝업창에

계산 기능만 하는 것이니

걱정하지 마시고 ,

 

양도세는 기본적으로

국세 이므로 관할 세무서,

 

양도세 어디에 내는지 궁금할 수도 있는데.

내가 살고 있는 주소지의 관할 세무서에

가서 신고나 납부하면 된다.

 

취득세는 - 관할 시 , 구청     /   양도세는 - 관할 세무서  

 

 

 

한번 모의로 해보자. 

조정지역 기준으로 ,

 

5억짜리 집을 10억에 매도한다고

행복한 상상으로 모의 계산해본다. 

 

 

 

5억 집을 취득할 때 발생되는 세금 등을 입력하고

3년 이상 보유한 것으로 가정해서 해보자. 

 

금액을 입력하고,

 

또 중요한 사항이 남았다. 

장기 특별 공제 및 조정지역 중과세 등등

 

 

아래 화면처럼,

 

2 주택인 다주택자 이면서 /  조정지역은 장기 특별공제가 없다

 

참고로

2021년 5월 31 일 까지는 +10% 중과세

2021년 6월  1 일부터는 +20% 중과세이다.

 

 

모든 걸 입력하고 계산 금액 산출 눌러보자.

 

조정지역 내 1세대 2 주택으로 해보니

 

양도차익 4억 7천만 원인데, 

 

장 특공제 6% 못 받고 

중과세 10% 추가하니,

 

50% 세금이 부과 2억의 세금이 나온다. 

 

실제로 한 것은 아니지만, 양도세 중과가

무섭기는 하다. 중과가 아니면  1억 중반으로 계산될 텐데. 

 

비조정 지역으로

심심해서 똑같이 모의계산해봤다 

 

산출세액 1.5억 나온다. 

 

조정지역과 비조정지역 5천만 원 

의 세금 차이가 나온다.

 

 

 

그리고, 비과세에 대한 사항

 

9억 원 미만의 양도가액의

1 주택자로서 2년 이상 거주 및  보유한

아파트는 비과세 대상입니다. 

 

비조정지역은 보유만 2년 해도 되고

조정지역은 보유 및 거주 모두 2년 이상 해야 됨

 

 

지금도 조정지역과 비조정 지역의

세금 차이가 많이 나는데,

 

정부의 현재 안 좋은 여론을 반영하여,

방향을 바꿀 것인지?

 

아니면 조정지역 해제 같은 방법을 통해서 중과를 피하게 

할 방법을 줄 것인지는 모르겠다.

 

 

 

 

 

 

부동산 투자를 하면, 규제와 세금에 대해서는 

공부해서, 후회하는 일 없도록 해야겠다.

 

 

지난해 공인중개사 취득하면서

공부하면서 배웠던 지식이 도움이 되는 듯하다.